Determinantes del volumen transaccional del mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Date
2024-03
Authors
Voena Bernal, Francisco
Russo, Facundo Gabriel
relationships.isContributorOfPublication
Sturzenegger, Federico
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universidad de San Andrés. Departamento de Economía
Abstract
Este estudio se enfoca en identificar y demostrar los factores clave que afectan el volumen de
transacciones en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, Argentina, durante el
período 2005-2023. La hipótesis central sugiere un impacto significativo de las variables
macroeconómicas en el número de operaciones inmobiliarias concretadas. Utilizando el
Modelo de Corrección del Error (VECM) en JMulTi, se desarrolla un modelo para explorar la
interacción entre estas variables. Además, se examina la relación entre el precio de venta por
metro cuadrado y el costo de reposición, utilizando la Q de Tobin como herramienta de
análisis.
Los hallazgos revelan que la cantidad de operaciones inmobiliarias es inversamente
proporcional al nivel de escrituras rezagadas, tipo de cambio informal, nivel de exportaciones
y al índice de costos de la construcción (ICAC). Por otro lado, se observan correlaciones
positivas entre las transacciones inmobiliarias y la actividad económica. La importancia y
significancia de estas variables tienden a disminuir con el incremento de rezagos, lo que
indica una reducción de sus efectos con el tiempo. En cuanto a la Q de Tobin, los resultados
sugieren que una mayor brecha cambiaria incentiva más la reposición o construcción de
inmuebles en comparación con la transacción de propiedades ya existentes.
Description
Fil: Voena Bernal, Francisco. Universidad de San Andrés. Departamento de Economía; Argentina.
Fil: Russo, Facundo Gabriel. Universidad de San Andrés. Departamento de Economía; Argentina.
Fil: Russo, Facundo Gabriel. Universidad de San Andrés. Departamento de Economía; Argentina.