Plan de negocio : "Villa Alpina" apart hotel
Date
2012-04
Authors
Alvarez, Alvaro
relationships.isContributorOfPublication
Postigo, Sergio
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Universidad de San Andrés. Escuela de Administración y Negocios.
Abstract
El presente proyecto, invita a inversores a formar parte del desarrollo de un
complejo hotelero de modalidad apart hotel 4* ubicado en la aldea de montaña Las
Pendientes, ubicada al pie del centro de deportes invernales cerro Chapelco, en
medio de un bosque de Lengas milenario, en la localidad de San Martín de los
Andes, Patagonia Argentina.
El mismo constará de 19 unidades de alta categoría, con una capacidad total de
104 plazas, y una amplia gama de amenities, los cuales junto a un distinguido
servicio, brindarán un producto de calidad dirigido a un mercado exigente,
compuesto por clientes que invierte en servicios de esparcimiento, relax y
bienestar. Villa Alpina será el primer producto de esta categoría localizado sobre
un centro de esquí de la provincia del Neuquén. La zona donde se emplazará el
complejo presenta un flujo promedio anual de 200.000 visitantes, con un millón de
pernoctes al año, una tasa promedio de incremento anual de la demanda de los
últimos 5 años del 6% y un nivel de reincidencia de los visitantes del 70%.
El complejo estará situado en una plaza hotelera la cual presenta un factor de
ocupación promedio del 57% anual, con quiebres de disponibilidad durante los
meses de temporada alta (Enero, Julio y Agosto). San Martín de los Andes,
dispone actualmente de 450 plazas entre las categorías 4 y 5*, que representan
tan solo el 6% de la capacidad hotelera.
La inversión requerida es de USD 3.3 MIO, con un nivel de rentabilidad base del
30% a un ratio de ocupación del 30%, el cual se encuentra 27% por debajo de los
índices de ocupación de San Martin de los Andes. El complejo se comercializara a
inversores particulares ofreciéndole la oportunidad de ser dueño de un complejo
de alojamiento turístico.
Las unidades se comercializarán a partir de los USD 100.000, estimando una
renta en USD del 15% anual para el inversor opción que se encuentra por encima
de las tradicionales opciones de inversión del mercado, más una opción para el
inversor de utilizar para sus fines la unidad durante 14 días al año.
Description
Fil: Alvarez, Alvaro. Universidad de San Andrés. Escuela de Administración y Negocios; Argentina.