Dinámica del mercado inmobiliario en Ciudad Autónoma de Buenos Aires en el periodo 1997-2017

Abstract

La motivación de este estudio es determinar en cuanto tiempo aproximadamente el nivel de precios del mercado inmobiliario vuelve a su equilibrio luego de un shock, y cómo estos desvíos del equilibrio afectan al volumen de transacciones. Utilizando la técnica econométrica de vector error correction modelizamos el equilibrio de largo plazo y la dinámica de corto plazo de los precios reales promedio por metro cuadrado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con respecto a los salarios medios reales y el tipo de cambio real bilateral (USA), a partir de una muestra de datos mensuales del periodo 1997-2017. Encontramos que el mercado se corrige alrededor del 11% en cada uno de los periodos posteriores al shock, volviendo al equilibrio en 9 meses aproximadamente. En la segunda etapa de nuestro estudio, regresionamos la cantidad de actos de compra venta de inmuebles en contra de los desvíos del equilibrio de largo plazo, controlando estacionalidad con una dummy mensual, encontrando que existe una relación negativa entre estos. La relación observada supone que, por cada aumento en una unidad de los desvíos del equilibrio de largo plazo, las transacciones caen en un 53%. Esto quiere decir que cuando el precio en el mercado esta caro relativo a su equilibrio de largo plazo las transacciones se reducen.